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年収の低い人でもオシャレな家が建てられる

原価にお金をとことん使い利益は少なく!

建築会社を運営するうえで、原価+利益が提供価格になりますが、A社B社C社と3社のイメージが一般的な考えになると思いますが、当社の場合はB社のような考えで運営をしています。その理由としては、良いものを安く提供するということで、材料費や施工費は低くするよりも、利益率を低くする考え方で、会社の経費を少なくしています。例えば当社の場合は莫大な会費の掛かるモデルハウスの出展はしませんし、宣伝広告費を折込チラシやテレビ宣伝などの費用はやらず、WEBサイトも自社で管理したりして、会社経費を少なくしています。営業マンをたくさん雇用することができませんが、その変わりに設計士が、住宅ローンや土地探し、建物プランニングまで対応しています。建築のプロである設計士が身近について家づくりを進めることができるので、大変好評をいただいております。

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1.原価率と利益率のイメージ

ローコストである理由

2.P-houseはB社です!

ローコストなのは利益率を下げているから

3.建材の仕入れもおまかせ

建築資材を一括仕入れで安く!

P-houseは全国に共同購入ネットワークをつくり、全ての建築資材の一括仕入れを行い各店舗に提供しています。1店舗で価格交渉するよりもはるかに安い価格で仕入れをすることが可能になりました。
ローコストの理由

コスト削減の秘密

マイホームの夢を叶えるP-house

人生で最も高い買い物である「家」。建物だけでも2000万円ほどかかるため、マイホームをあきらめている人たちも多い現実があります。「建築や不動産に関わる仕事を経験する中で、常々「家の値段があまりにも高すぎる」と思っていました。そこで独立後はコストダウンするにはどうしたらいいかを徹底的に勉強し、ありえないくらいの低価格で、高クオリティの一軒家を建てるノウハウの実現に成功しました。それが「P-houseの家」です。
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シングルマザーは家を買えないのか!

シングルマザー、家を買う 本
シングルマザーは家を買えないのか!結局賃貸にお金を払い続けて、自分になかがあったら子供たちはどうなるのか?路頭に迷わせてしまうのか?年収200万円2人の子供を抱える29歳のシングルマザーのマイホーム購入記。

この本の内容から抜粋しますが、不動産屋で「門前払い」という内容で著者の吉田可奈さんが言った「両親は年金生活なので、私一人で買いたいのですが・・・」とう言葉に対して、1秒もかからず即答したのがこれ「あ~難しいですね」というこのやりとりの部分。本当に言いそうと思いました。

不動産関係、建築関係にいると、シングルマザーの方というか、著者の吉田可奈さんのような年収200万円の方をお客様と思っていない方が多く感じます。
でも私の場合は、たまたまですが、年収200万円台の方々向けに家づくりを行っている会社と研修で出会っていたので「秋田県や岩手県、高知県、佐賀県の方で今でも仲良くさせていただいている会社です」それこそ、今から15年前に仲間の方との研修会で土地と新築で1400万円とか1680万円とか、びっくりしたことを良く覚えています。そのびっくりした理由は、この家を建てた方は20代で年収200万円台だということで、月々の支払いが4万円から5万円台だという事実を聞かされた時に、鳥肌が立ちました。しかも、その新築のお隣には大豪邸といっていい程の3000万円では建たないだろうという家があって、もし3000万円だとしても住宅ローンは毎月10万円くらい払うということになります。

月々10万円だと、家は買えないなって思っている自分がいましたが、月々の支払いが4万円から5万円台だったら払えるし、家賃をずっと払い続けるより庭付きの3LDKですが、自分のものになるなら充分だと思ったのがかれこれ15年も前の出来事でした。

今では、その時に学んだことで「家賃並みで買える家」「無理なく買える家づくり」ということで家を持ちたいけど高額で手が届かないとお家づくりを諦めている方々に、諦めずにマイホームを持っていただきたい。という思いで「誰でも持てる家づくり」を続けています。

シングルマザーのための家とは!

赤ちゃんをあやす母親

シングルマザーさんの声を聞かせていただくと、「子供のために家を残してあげたい」「将来が不安」「払い続けていけるか不安だけど子供のためになんとかしてあげたい」といった、切実ながらも、子供のためになんとかしたいと頑張っているお母さんの声がたくさんありました。私たちが、そんな家族の悩みを全て解決する為に考え出したのが「シングルマザーのための家」なんです。
この「シングルマザーのための家」は

「子供の教育の為にお金を残すことができる家」であり

「お母さんの将来の生活保障のための家」であり

「家族が安心、安全に暮らすための家」であり

「ペットと一緒に暮らせる家」であり

「お母さんが菜園を楽しめる家」です。

負担が大きいのは心配 支払いは控えめに

子どもと過ごす母親

住宅ローンは最長35年が多く取り扱われます。今の金利だとだいたい1%前後ですので、2,000万円の住宅ローンを組むとおおよそ月々の返済額は60,000円です。福山市内にも安い建売は4LDKで2,000万円前後で販売されていることがあります。4LDKが月々60,000円で買えるなら、広めのアパートに住んで家賃を払うよりもお得かもしれません。

しかし、お客様からお話をきくと、そんなに大きな家でなくてもいい、学校区が同じなら土地は小さくてもいい。ということがニーズだったりします。

極力支払いは少なくしたいということが大きな理由にあるそうです。そこで当社の場合、土地は新しく購入するために物件を探します。地域にもよりますが400万円~600万円の土地だったり、高くても800万円くらいまでが今までは土地購入にかける費用でした。建物は1,200万円以下のちょっと個室が広めの2LDKや3LDKを建てて、土地建物で400万円+1,200万円3LDK 1, 600万円です。自己資金を使わずに諸費用や外構など250万円~300万円をフルローンにしたら1,900万円で土地付き新築注文住宅を手に入れることができます。月々の返済額は約57,000円になります。

固定資産税はかかりますが家賃を払い続けることと比べると、希望の場所に自分好みのプライバシーも守れるマイホームを持つことができることが喜びに繋がっています。

お子さんたちに何か資産を残したいという想いも強く、将来的に土地があれば解体して新しい家を建ててもいいし、増改築も、もしくは購入したマイホームを貸して家賃収入を得ながら、別のところにマイホームを建てて生活することもできます。すなわち、少しだけ将来の家族構成や年齢のこと、転職などを考えると「住んでよし!」「貸してよし!」「売ってよし!」の家がいいといえます。


シングルマザーのための家を建てる資金


シングルマザーのための家にかかる費用は以下の通りです。

建物標準価格:1200万円(税込)
土地:約800万円
諸経費:250万円
銀行から2250万円借入の場合、
月々の返済は68,232
夢の一軒家が持てます。
どうですか?お家賃よりお安くなりませんか?
月々の支払い
家賃がもったいない
建物価格 940万円

家を建てる前の無料勉強会


シングルマザーの方のマイホームの実現に向けて必要なサービスを行っています。これを必ず使ってください。

1.はじめてのマイホーム購入、その前に将来に備えたライフプランニング相談
2.はじめての住宅ローン、期間や金利、返済方法の基本知識相談
3.はじめての住宅ローン、団体信用生命保険以外の保障相談

この3つの相談というか話を聞いてください。将来不安を解決するためにも、そして安心してマイホームを持っていただくために行っています。

まだ不安と思っているあなたへ!家づくりが本当の幸せになるために私たちは全力でサポートいたします!なんとかしたい!その想いは誰にも負けません!おまかせください!
Pーhouse


ゆとりある支払い計画


【c a s e 1】
独身女性47歳、年収270万円(正社員)
総予算1,600万円、月々返済47,800円
ローン審査で一度断られましたが、当社が提携しているローンで希望額を借りてマイホーム(注文住宅)を手に入れました。
【c a s e 2】
母子家庭39歳、年収210万円(パート職)
総予算1,400万円、月々返済41,000円
当社が提携しているローンで審査をしてみたところ借入が可能でした。予算内に会う土地購入、注文住宅を手に入れて頂きました。
【case3】
独身女性26歳、年収240万円(派遣社員)
総予算1,800万円、月々返済56,000円
他にも借金がありましたが、ローン審査も通り土地購入、注文住宅を建てました。
【case4】
母子家庭32歳、年収290万円(正社員)
総予算2,100万円、月々返済67,000円
車のローンが残っていましたが、ローン審査も通り土地購入、注文住宅を建てました。
【case5】
母子家庭27歳、年収220万円(契約社員)
総予算1,900万円、月々返済58,000円
銀行で一度審査を断られてからあきらめていたのですが、当社の提携ローンで申し込んだところ審査が通り土地を購入し注文住宅を建てました。
【case5】
母子家庭27歳、年収220万円(契約社員)
総予算1,900万円、月々返済58,000円
銀行で一度審査を断られてからあきらめていたのですが、当社の提携ローンで申し込んだところ審査が通り土地を購入し注文住宅を建てました。
シングルマザー必見

シングルマザーのための家


シングルマザー
無理のない支払いでマイホームを建てる

家賃6万円の方1年間で72万円、30年で2160万円も消費しています‼

出費
こんにちは!
福山市でお洒落なデザインのオーダーメイドの家づくりをしているP-houseの平木と申します。よろしくお願いいたします。

当社はひとりでも多くの方にマイホームを持っていただきたいと思っています。これからは家賃より安く家を買う時代です。例えば月々6万円家賃を5年間払うと360万円、10年、15年で結構な金額です。でも賃貸は何年家賃を払っても絶対に自分のものにはなりません。どうせ家賃を払っているなら、その家賃同等でマイホームを購入するという選択もあります!

自分が建てた家ならば、ペットも飼えます。子どもが走り回っても平気。庭でバーベキューも、ガーデニングも、洗車だって自宅でできます。そしてなにより家賃より安く持ち家を持つことができたら、今まで通り趣味や旅行を楽しんだり、子供の将来に備えたゆとりある暮らしを送ることが可能になります。

アパート生活の悩みを解決します。

アパート住まいの方にとって、大きな悩みとなるのが、騒音に関することです。

環境庁の調査にによると、騒音、振動で迷惑を受けたと回答した人は全体の60%を超えており、生活音の2人に1人以上が近隣騒音に悩まされていることが明らかになっています。

子供の泣き声、騒ぐ声、足音、扉の開閉など、気を付けているけどもなかなか悩ましいことではないでしょうか。

この他にも、浴室やトイレ、洗濯機の給排水音、また掃除機やエアコンの音なども、音を消したくても難しいです。

このように、アパート住まいの方にとっては、どうしても変えにくい不安があります。

もし、一戸建てに暮らせるなら、そのストレスは解消できることがたくさんあると思います。

今の現状でストレスを抱えている、できればマイホームが欲しいという方、当社はハードルが低い家づくりの会社といわれています。一人で悩まずぜひご相談ください。
幸せな暮らしを提供する
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おすすめ安心、安全、防犯設備


母子共に安心・安全に暮らせる防犯設備が整っている家が何より、お母さんにとって毎日の生活は不安だらけ。
子どもさんを恐怖から守るため大変な思いをしているでしょう、だから防犯に安心安全の最優先が必要です。
「シングルマザーのための家」では、その不安を解決する、7つのセキュリティ設備をおすすめします。

玄関ドアのセキュリティ機能

サムターンで防犯対策
【セキュリティーサムターン】

玄関の鍵は通常上下に2カ所あります。
室内側にはサムターンと言われる部品が付いていて、実はこの部品が外れるようになっています。

このサムターンを外すことによって、防犯対策に繋がります。泥棒が玄関ドアのガラスを割って手を入れて鍵を回そうとしても回せないためドアを開けることができません。
この他にも小さなお子様や認知症の高齢者がいる家庭では、ちょっと目を離した隙に外出させないようにできるといった事故対策にも必要な機能となっています。
窓 ダブルロック
窓はダブルロック
引き違い窓のサッシの下の部分に上の写真のようなロックをかけることができます。
これによって、鍵が開いていても窓が動かなくなります。
そのため、もし侵入者が通常の鍵を開けたとしてもサブロックをかけておけば開かず、防犯性を高めることができます。
窓サッシ用 防犯ブザー
サッシ防犯ブザー
外部からの窓の開閉、ガラス割りに対し約90dBのブザーが鳴ります。(90dBは、正面5m付近で犬の鳴き声を聞いた時の声の大きさに匹敵します。)万が一自分が不在の時の侵入者がいても、近所の方が防犯ブザーの鳴る音を聞きつけ来てくれたり、また侵入者が音によって逃げ出す効果を見込めます。
面格子
面格子
面格子を付けていることにより、家の防犯性を示し、侵入者に対して防犯対策をしっかりしている家だとアピール出来ます。
①窓を破られる可能性が下がります。
②侵入までの時間を稼げて侵入の可能性を下げがります。
防犯効果だけでなく、目隠し効果が期待できるのも特徴です。
インターホン
カラーインターホン
室内からの操作で玄関前の様子が見えます。インターホンだけでは玄関まで行かないと分かりませんが、カラーモニターホンであれば誰が訪ねてきたかということも室内から分かります。また、録画機能もありますので、不在の時も誰が来たのかが分かり安心です。
シャッター
シャッター
不審者の窓からの侵入を防ぎます。それ以外にも台風の時などの雨風や飛来物から窓を防ぐ効果もあります。窓ガラスが割れてしまうと、割れたガラスで怪我をしたり、また雨が室内に入ってしまったりと、思わぬ被害を招いてしまうため、それらの防止にシャッターが有効です。
センサーライト
センサーライト
センサーライトがあると、侵入者に対して光を当てることで侵入を躊躇させる効果があります。さらに、単に防犯だけでなく、夜間の玄関先等の照明としても使用出来ます。夜に帰宅した時も、自動的に玄関周りを照らし、不意なつまずきによる転倒や、玄関ドアの鍵穴を見つけるのも簡単です。
面格子
面格子
面格子を付けていることにより、家の防犯性を示し、侵入者に対して防犯対策をしっかりしている家だとアピール出来ます。
①窓を破られる可能性が下がります。
②侵入までの時間を稼げて侵入の可能性を下げがります。
防犯効果だけでなく、目隠し効果が期待できるのも特徴です。
頭金なし 住宅建築
頭金なし おまとめローン併用可
はじめての住宅ローン相談

感染症対策について

 新型コロナウィルス感染症に罹患された皆さまとご家族および関係者の皆さまにお見舞い申し上げると同時に、亡くなられた方々に心よりご冥福をお祈り申し上げます。また、現在も治療中の方々の1日も早い回復を祈念すると共に、感染症の収束を願っております。

 弊社では、新型コロナウィルス感染拡大の防止と社員の感染リスクの最小化を目的に、原則として、マスクの着用、検温、アルコール消毒、換気を実施しております。
 これに伴い、面談、打ち合わせ等は、完全予約、個別対応、1家族1時間という形での対応とさせていただきます。次の方のご来場前には消毒、換気を行います。来場時間10時~11時(11時~消毒、換気)12時~13時(13時~消毒、換気)14時~15時(15時~消毒、換気)16時~17時(17時~消毒、換気)18時~19時(19時~消毒、換気)と調整させて頂きます。また、ご希望の方には光触媒による感染防止装置(㈱カルテック)をプレゼント致します。
ご不便お掛けいたしますが、何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。
設計士とつくる家


よくある質問


  • Q
    住宅ローンが心配です。シングルマザーの場合はどうやって通るんですか?
    A
    マイホームが欲しいけども毎月の支払い額が大きいと厳しいかなと思うことは当然です。でもそれは家が高く毎月の支払いが7万円とか8万円になってしまうと住宅ローンが通らないかもしれません。しかし、毎月の支払計画が4万円台や5万円台であれば無理なく支払える金額であれば住宅ローンが通る可能性が上がります。シングルマザーだからローンが通るか心配というよりも、払っていける金額なのかが大切な点になりますので、当社でシングルマザーの方がマイホームを持たれている理由として価格面もあると思います。
  • Q
    もし病気になって働けなくなり住宅ローンが払えなくなったらと思うと不安です。
    A
    住宅ローンを借りる時に団体信用生命保険という保険に入ることをおすすめします。この保険は万が一の時に(死亡など)住宅ローン残債が0円になる保険です。その他にも働けなくなった場合に住宅ローンを変わりに返済してくれる保険などもあります。当社では住宅ローンを借りる前に団体信用生命保険などの保険の勉強会を行っていますのでぜひ参加していただき不安を解消してください。
  • Q
    建物の間取りを変えたりすることは可能ですか?
    A
    最近では規格住宅ということで決まった間取りの中から選ぶという住宅会社さんが増えました。もちろん当社でも規格住宅をやっていましたが、お客様の希望を聞いて間取りをつくっていった方がお客様のためになるので、自由設計に変えました。自由設計だと価格が高くなりそうですが、当社の場合は高くなりません。その理由は間取りづくりをサービスで行っているためです。当社には福山市内在籍中の建築家の一人が役員をしています。日常的にデザインを行ない確認申請代+αでこの提案を行なっています。
  • Q
    もし病気になって働けなくなり住宅ローンが払えなくなったらと思うと不安です。
    A
    住宅ローンを借りる時に団体信用生命保険という保険に入ることをおすすめします。この保険は万が一の時に(死亡など)住宅ローン残債が0円になる保険です。その他にも働けなくなった場合に住宅ローンを変わりに返済してくれる保険などもあります。当社では住宅ローンを借りる前に団体信用生命保険などの保険の勉強会を行っていますのでぜひ参加していただき不安を解消してください。

ひとりでも多くの人にマイホームを持ってもらいたいです!


代表 イラスト

私がこの想いを持ったのは 55 歳のときです。20 代の若い姉妹 2組のご夫婦との出会いからで、それまで、不動産鑑定の仕事に 27 年間携わって来て、土地には精通していましたが、建築関係はこのお客様との出会いがスタートでした。予算は、土地、建物等全て込みで2,000万円、双子の姉妹で子供さんも一人ずつ同い年、隣どうしで予算も仕様も全く同じにして欲しいとの条件でした。営業として手紙を集合住宅にポスティングをしていて、近くのアパートに住んでいらっしゃった二家族の目に留まったのがきっかけでした。土地を提供して下さった建設会社の社長とはこの時以来意気投合し、今も親しくお付き合いしています。

建築工事は一括してローコストに精通した建築会社に力になってもらいました。即ち、親子、父子二人、一家全員皆腕のいい大工で、随分助けられました。現在は分離発注に移行しましたが、複雑なリノベーションはずっと携わってもらってます。

その後、私の長男が建築設計、デザイン事務所の経験を積んで福山に帰って来てくれ、本来の建築デザイン業務と並行して P-house の住宅デザインに関与してくれています。ドイツ留学の経験もあり、大学非常勤講師をやりながらP-house デザイン、最近では日本企業の海外拠点進出に伴いその店舗デザインを担当しています。関与店舗は世界 5カ国に及び超多忙で、P-house デザインに割ける時間が厳しくなりつつあります。洗練されたシンプルさが特徴で、飽きのこない、街並みに一石を投ずる注文住宅の提供に努めています。

年間何人かは所得額、既存借入金の制約から持家を諦めていた人からのご相談があり、ローン付けで厳しい銀行交渉を余儀なくされることもありました 。

不動産鑑定の実務で培った土地を見る目、権利関係、利用権を活用する手法等にも取り組んでいます。時代の変化が急速に進み、社会の仕組みも等も大きく変わります。即ち、気象変動、人口減少、新家族制度、新型感染症、ネット社会、超インフレ、住宅建材の値上がり、長期金利の上昇等です。こんな時代背景の中で起こりつつある、モノを買わない時代における「住まい方改革」、これを突き詰めて行くとき行き着く先の出口、行動方針等が見えて来ます。概略次のとおりです。

1.あなたがまだ、20代~30 代であれば、持家を買う前に戸建貸家(賃貸)に投資することを考えることも大切です。

2.投資に興味がなければ、土地を買わずに定期借地(50 年間)等、土地を借りて自分の家を建て、予算を大幅に削減する方法を考えてみてはどうですか。

3.土地は自分の所有でないとダメなら、土地を買って、建物を自分で建てる従来方式に依りますが、上記リスクを回避するには「住んでよし! 貸してよし!売ってよし!」の柔軟性を兼ね備えた土地、建物の組み合わせを選ぶ必要があります。

4.最後に申し上げると、一生のうちで一番大きな買い物が負の資産(借入金を返すだけの収益を産まない資産)たるマイホームです。周りの人が普通に買うから、また、今の所得で何とか返せるから安心なのかも知れません。がしかし、今の時代は超リスク社会です。公表されているだけでも約 12%、(年間供給数約86万棟のうち約8万件)はローンが払えなくなり事故(破綻)が起こっています。親の援助で解消されたものは含まれていませんから、現実にはまだ多いということを肝に銘じてマイホーム購入の決断して欲しいと思います。

株式会社ソリューズ 取締役会長 平木

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P-houseってどんな会社

「世帯年収200万円から買えるデザイン住宅」をテーマに家にお金をかけ過ぎたくない、でもいい家に住みたい。誰もが思い描くこの想いを叶えたい。この強い思いから様々な企業努力を重ね低価格で高品質な住まいを提供できるようになりました。無理のない支払で夢のマイホームに住みながら趣味や子育てを満喫したい。そのような方のための家づくりをしています。

P-houseの得意分野
・住宅ローン審査に強い・独自のルートで入る土地情報が豊富・頭金なしでも相談可能な資金計画を実現
・シングルマザーの方が安心して購入できる家づくりをご提案

テーマはゆとりある支払いの家で人生をもっと楽しく!

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はじめましてP-houseの代表の平木です。少しだけ私の思いを語らせてください。よろしくお願いします。お客様へ、いきなりお金の話ですみません。3000万円を35年ローンで組んだら毎月9万円払い続けることになります。それよりも2000万円を35年ローンで毎月6万円払うことなら、もし今6万円のアパート家賃を払えているなら、これから先も払い続けらると思います。家を買うための選ぶ手段として、中古住宅や建売、土地を買って建物を建てることがあります。どれを選んでも身の丈にあった家を手に入れていただきたいです。もちろん贅沢なものを揃えれば高くなってしまいます。正直、家にたくさんのお金をかけてほしくありません。毎月のローンを払っても手元にお金が残っていたほうがいいと思います。貯金ができた方がいいし、たまにはUSJに行ったり、外食したり、サプライズでプレゼントをあげたり、すっごく喜ぶと思うんです。価値観はそれぞれですが、住宅ローンの支払いが無理なくできる計画を立てることをお勧めします。
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お問い合わせに関するよくある質問

Q家づくりが初心者すぎて、何を相談すればいいかわかりません。

A.何にお悩みかお聞かせください。わからないことを一緒に解決させていただきます。

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当社で家を建てるお客様は、その約80%ははじめての方たちです。そのため、ご相談やお問い合わせの対応するスタッフは、はじめての方でもご理解いただけるよう専門用語を使わずに優しく丁寧にお話をさせていただいております。お客様のご希望やご不明点をヒヤリングしながら、家づくりをどうやって進めれば良いか、アドバイスさせていただきます。
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